NEW YORK (AP) – Amikor Ryan David 2017-ben három bérelt ingatlant vásárolt, arra számított, hogy a havi 1 000 dollár, amit a kiadások után zsebelt össze, a nyugdíjas éveiig rendszeres bevételi forrás lesz.

Emellett számított a pennsylvaniai Dupont ingatlanokból származó bérleti díjra is, hogy segítse a problémás ingatlanok vásárlásának és eladásának pénzáramlását, amelyet tavaly év elején indítottak.

Aztán azonban bekövetkezett a járvány, és a szövetségi, valamint állami hatóságok moratóriumokat szabtak ki a kilakoltatásokra. A kifizetetlen bérleti díj elkezdett gyűlni. Aztán, amikor azt hitte, hogy a legrosszabb véget ért, a Betegségmegelőzési és Járásügyi Központ új moratóriumot hirdetett, amely október 3-ig tart. Egy szövetségi bíró múlt héten elutasította a végzés elleni jogi kihívást.

David úr, aki egy 2 és fél éves gyermek édesapja, aki újabb gyermeket vár, attól tart, hogy a 2 000 dolláros visszamaradt bérleti díj hamarosan több ezer dollárra emelkedik.

A legutóbbi moratórium "volt az utolsó ütés" – mondta a 39 éves, hozzátéve, hogy most el akarja adni a lakásokat. "Belső küzdelmem volt, ami oda-vissza zajlott. Éjszaka aludni nem aludtam, és most úgy döntöttem, hogy eladom és elmegyek."

A kifizetetlen bérleti díj miatti kilakoltatások többségét a járvány kezdete óta megállították, és most már több mint 15 millió ember él olyan háztartásokban, amelyek akár 20 milliárd dollárral is tartoznak visszamaradt lakbérrel – állítja az Aspen Intézet.

A National Rental Home Council felmérése szerint a többsége érintette az egycsaládos bérleményeket, és 50 százalékuk szerint bérlőik maradtak le a járvány alatt.

A kisebb bérbeadók, akiknek kevesebb mint négy egységük van, és akik gyakran nem rendelkeznek nagyobb ingatlantulajdonosok finanszírozásával, különösen súlyosan érintettek, akár 58 százalékuk is maradt bérlő bérlő fizetéssel, a National Association of Realtors szerint. A visszamaradt bérleti díj több mint fele kisebb bérbeadóknak tartozik.

A nagyok és kicsik tulajdonosai a leginkább dühösek a moratóriumok miatt, amelyeket illegálisnak tartanak. Sokan úgy vélik, hogy néhány bérlő fizethetett volna bérleti díjat, ha nem lett volna a moratórium. És a 47 milliárd dolláros szövetségi bérleti támogatás, amelynek a bérbeadókat kellett volna meggyógyítania, lassan valósult meg. Júliusra az első, 25 milliárd dolláros részből csak 3 milliárd dollárt osztottak szét.

David úr két bérlőre utal, akik a járvány alatt fizetést kaptak, de nem fizettek lakbért, és nem törődtek azzal, hogy bérleti támogatást kérjenek. Mások a késedelmes bérlőket jelölték ki, akik szerintük még mindig tudtak luxusautót vezetni, ételt szállítani vagy nyaralni menni.

"Bérleti díj nélkül megszűnünk vagyunk" – mondta Gary Zaremba, aki 40 ingatlanát eladott Ohio-ban a moratórium miatt, és a maradék 100 épületben még mindig a bérlői negyede küzd a bérleti díj kifizetésével. Segített néhányaknak bérleti támogatást igényelni, mondta.

"Olyan, mint egy étterem, aminek nincsenek vendégei," mondta. "Nem kapom a lakbért. Nem tudom fizetni a karbantartó személyzetemet. Le kell engednem őket. Nem tudom megjavítani az épületeket és jó állapotban tartani őket. Ez azt jelenti, hogy még rosszabbul fognak járni. Nem tudom fizetni az adóimat."

Zaremba úr, aki New Yorkban is néhány ingatlant birtokol, néhány családi házát eladta lakásvásárlóknak, valamint néhány többlakásos kereskedelmi társasházat kisbefektetőknek.

Sok bérbeadó több tízezer dollár elveszett lakbérrel van teherrel – olyan pénzzel, amelyet nyugdíjra, főiskolai alapra vagy befektetőiknek szántak, akik maguk is biztonságos befektetést kerestek. A hitelkártyákat maximálisan kihasználják vagy megtakarításokat használnak az ingatlanadók, személyzeti fizetések, biztosítás, vízszámlák és karbantartás kifizetésére.

"Folyton azon gondolkodom, mikor kap fizetést a családom?" – mondta Matthew Haines, aki feleségével együtt 253 lakást birtokol a Dallas/Fort Worth környékén, és több mint 300 000 dollárral tartozik visszamaradt bérleti díjba. Ennek 250 000 dollárát behajtásokra utalta.

A pár 50 000 dollárt fektetett be saját pénzükből, hogy elkerüljék hét teljes munkaidős és három részmunkaidős alkalmazottjuk elbocsátását. Mr. Haines javításokat is végez, például egy légkondicionáló berendezést javít vagy maga cseréli a medencelámpát, hogy pénzt spóroljon. Befektetőik, akik általában évente 7-9 százalékos hozamot kapnak, tavaly semmit sem kaptak két többlakásos lakásért, és egy harmadik lakásnál 3 százalékot a kifizetetlen bérleti díj miatt.

"Átugrottunk a nehézségeken bíró akadályokon a lakóinak. Egyetlen embert sem kilakoltattunk, aki velünk akart dolgozni, még akkor sem, ha vannak, akik hét, nyolc, kilenc hónap lakbérrel tartoznak nekünk" – mondta. "Próbáljuk helyesen cselekedni, de egyre lehetetlenebbé válik."

New York állam északi részén Michael Reid három házát eladta a veszteségek megfékezése érdekében – miután néhány késedelmes bérlőnek több ezer dollárt fizetett a távozásért. Már több mint 100 000 dollár visszamaradt bérleti díjat 13 lakásból 31 lakásán, és több mint 20 000 dollár kifizetetlen vízszámlát, Mr. Reid 90 000 dolláros lakáshitelt vett fel a házára, hogy ingatlanadókat és egyéb számlákat tudjon fizetni. Kedden végre 9 000 dolláros szövetségi bérleti támogatást kapott, ami töredéke annak, amennyi tartozott neki.

"Hihetetlen összeget veszítettem a bérleti díj mellett" – mondta Mr. Reid, aki jelzáloghitel-ügyészként is dolgozik, utalva a Binghamtonban és Endicottban, New Yorkban élő késődő bérlőire.

Néhány tulajdonos kihasználja a forró ingatlanpiacot, hogy eladja az ingatlanokat olyan befektetőknek, akik hajlandóak megvárni a moratórium végét, vagy azoknak a családoknak, akik ott akarnak élni. A vevők egyre inkább külföldi befektetők vagy részvényalapok lesznek, akiktől a kritikusok attól tartanak, hogy felújítják az ingatlanokat és sokkal magasabb áron értékesítik őket.

"Sok bérbeadó undorod. Veszteséggel adják el. Kiszállnak, pont," mondta Reid úr a tucatnyi befektetőről, akikkel beszélget.